“父母居住在老小區，能安裝電梯嗎？”、“買的(de)房子(zǐ)位于老舊(jiù)小區，裝電梯需要滿足哪些條件？”這些都是老舊(jiù)小區二手房的(de)購房者常會遇到的(de)問題。2017年(nián)10月17日，南京市既有住宅增設電梯設計導則（試行）》正式出台，這些問題都有規定！房天下購房者節選了其中和(hé)購房者關系*大的(de)部分，希望對您有所幫助。 一(yī)、增設電梯不應緊鄰卧室設置 增設電梯，應減少在通風、采光、日照、通行、噪聲、視(shì)線幹擾等方面對相鄰住戶的(de)不利影響。規定中對這一(yī)點的(de)要求非常明确，增設電梯應優先選用無機房電梯，并盡量減小電梯與轎廂尺寸，以減少對相鄰建築日照等影響。其電梯井和(hé)候梯廳合計尺寸不宜大于 4.00m×2.40m。 同時，增設的(de)電梯不應緊鄰卧室設置。當緊鄰起居室時，應采用有效的(de)隔音降噪措施。增設電梯應考慮與相鄰住戶的(de)安全防盜以及居室空間的(de)私密性。電梯井外牆與北面建築的(de)*小樓間距宜控制在10米以上。考慮南京氣候和(hé)光照條件，增設電梯的(de)出口不宜設置在南面陽台部位。 二、半層入戶建議隔層設置電梯出入口 目前南京不少老舊(jiù)小區加裝電梯都是半層入戶。而在加裝電梯需要半層入戶時,原樓梯間窗将變成門洞。但是一(yī)旦發生地(dì)震，房屋抗震能力會減弱。 此次規定明确了增設電梯需要對既有結構牆體作局部開洞處理(lǐ)時，應對原結構作局部承載力驗算，并保證相應的(de)抗震構造措施。當電梯出口設在梯間半層平台時，用戶需要再上半層或再下半層才能進戶。因此建議電梯出入口隔層設置，降低(dī)增設成本。 三、住宅局部加固使用年(nián)限不得少于30年(nián) 考慮到大多數既有住宅的(de)客觀現狀，增設電梯結構（包括與既有住宅連接）設計使用年(nián)限以及既有住宅局部加固設計使用年(nián)限可(kě)不低(dī)于既有住宅後續使用年(nián)限，且不得少于30年(nián)。 另外，根據導則規定，無論增設電梯與既有住宅是脫開還是相連，增設電梯造成既有住宅牆體開洞情況無法回避，因此，對存在安全隐患的(de)既有住宅增設電梯應慎重。